全國賣房子增值稅怎么算

　　賣房增值稅的計算方式如下：

　　1.個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。

　　2.賣房增值稅的稅率為5.6%，計稅價為房屋總價，即增值稅=房屋賣價×5.6%。當(dāng)房子滿2年時免征增值稅。

　　3.對于公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)用房和非普通住宅，增值稅稅率不變，計稅依據(jù)為房屋差價，即增值稅=（房屋總價-房屋購買價）×5.6%。這類房產(chǎn)的增值稅不可以減免，不管是否滿2年。

　　4.如果賣家不是唯一住房，需要交個人所得稅，稅率為房屋總價的1%或房屋增值價的20%。交易服務(wù)費為3元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)取消，不需要再交了。

　　需要注意的是，賣房增值稅的具體計算方式可能因地區(qū)和相關(guān)規(guī)定而有所不同，因此建議在計算前先咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師的意見，以確保準確性和合法性。