一、基礎工商注冊條件

1. 公司名稱

   • 符合《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》，名稱中需含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務”字樣。

   • 提前核名，避免與現有公司重復。

     
     

2. 注冊資本

   • 無最低限額（認繳制），但實際經營中建議根據業(yè)務規(guī)模設定合理資本（如50萬元以上）。

   • 部分地區(qū)或資質申請可能對實繳資本有要求（如三級資質需50萬元實繳）。

3. 經營范圍

   • 需明確包含：物業(yè)管理、物業(yè)服務、房屋維修、綠化養(yǎng)護、停車場管理、家政服務等。

   • 若涉及特種業(yè)務（如消防設施維護），需另行申請許可。

4. 注冊地址

   • 需提供商用性質的辦公地址（住宅不可用于注冊），部分地區(qū)允許“一址多照”。

5. 股東及高管

   • 至少1名股東（可為自然人、企業(yè)法人）。

   • 法定代表人、執(zhí)行董事、監(jiān)事等需符合《公司法》規(guī)定。

二、物業(yè)管理資質要求（關鍵）

根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（注：2018年已廢止，但部分地區(qū)仍參考執(zhí)行，具體以地方政策為準）：

1. 專業(yè)人員配置

   • 三級資質（暫定）：

     • 至少5名專職物業(yè)管理人員（需持有《物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》）。

     • 工程、財務負責人需具備中級以上職稱。

   • 二級及以上資質：

     • 需累計管理項目面積達標（如二級需管理100萬㎡以上住宅或50萬㎡以上非住宅）。

     • 人員數量及職稱要求更高。

2. 資質申請材料

   • 營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、人員證書、職稱證明、業(yè)績合同（如有）、信用承諾書等。

3. 備案管理

   • 部分地區(qū)實行“備案制”替代資質審批（如上海、深圳），需向住建部門提交備案材料。

三、其他必要條件

1. 物業(yè)服務標準

   • 制定物業(yè)管理方案、服務收費標準及財務公開制度。

2. 從業(yè)人員資格

   • 項目經理需持有《全國物業(yè)管理項目經理崗位證書》。

   • 特種崗位（如電工、消防）需持證上崗。

3. 信用體系

   • 部分地區(qū)要求接入物業(yè)企業(yè)信用信息平臺，接受監(jiān)管。

四、辦理流程

1. 工商注冊（核名→提交材料→領取營業(yè)執(zhí)照）

2. 刻章備案（公章、財務章等）

3. 銀行開戶、稅務登記

4. 向住建部門申請資質備案/審批

5. 辦理收費許可證（如涉及政府指導價項目）

6. 簽訂物業(yè)服務合同后，向房管局備案項目。

五、注意事項

• 地區(qū)差異：各地政策可能調整（如北京、廣州推行“告知承諾制”），需咨詢當地住建局或市場監(jiān)管局。

• 資質過渡期：部分城市已取消資質等級，重點考核企業(yè)信用和項目服務質量。

• 加入行業(yè)協(xié)會：可自愿加入地方物業(yè)管理協(xié)會，獲取行業(yè)資源支持。