土地增值稅是指在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)，由增值額所征收的一種稅。土地增值稅的計(jì)算方法是根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的差額來(lái)計(jì)算的。

首先，計(jì)算出增值額。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部收入減去扣除項(xiàng)目后的余額。具體來(lái)說(shuō)，增值額等于銷售收入減去取得土地使用權(quán)的成本、費(fèi)用和稅金。其中，銷售收入包括房屋及建筑物價(jià)款、土地價(jià)款、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的稅費(fèi)等。

其次，確定扣除項(xiàng)目。扣除項(xiàng)目是用來(lái)抵減增值額的，主要包括以下幾個(gè)方面：一是取得土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)土地的支出；二是開(kāi)發(fā)、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的成本；三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；四是財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

最后，計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額等于增值額乘以稅率表中的對(duì)應(yīng)稅率，再減去速算扣除數(shù)。速算扣除數(shù)是根據(jù)納稅人具體情況確定的一個(gè)數(shù)值，用于調(diào)整增值額中不同項(xiàng)目的比例。如果納稅人能夠提供準(zhǔn)確的扣除憑證，可以享受減免稅優(yōu)惠。否則，按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅款。

需要注意的是，土地增值稅實(shí)行的是預(yù)征制，即納稅人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)前向稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。只有在實(shí)際轉(zhuǎn)讓過(guò)程中才進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。同時(shí)，土地增值稅的納稅期限為自納稅人辦理納稅申報(bào)之日起10日內(nèi)，超過(guò)這個(gè)期限未申報(bào)或者未繳清稅款的，將面臨滯納金和罰款。