土地增值稅的計(jì)算公式為：土地增值稅=扣除項(xiàng)目金額×適用稅率-速算扣除數(shù)。其中，扣除項(xiàng)目金額包括取得土地使用權(quán)支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用等；適用稅率根據(jù)不同地區(qū)和經(jīng)濟(jì)情況而定；速算扣除數(shù)是根據(jù)扣除項(xiàng)目金額計(jì)算的應(yīng)納稅額與實(shí)際繳納的預(yù)繳稅款之間的差額進(jìn)行調(diào)整后的應(yīng)納稅額。

　　例如，某房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一塊土地用于建設(shè)住宅樓，該地塊的市場(chǎng)價(jià)值為10億元人民幣，開(kāi)發(fā)成本為5億元人民幣，假設(shè)該地區(qū)的土地增值稅率為30%，則該公司需要繳納的土地增值稅為（10億-5億）×30%=2.5億元人民幣。