房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法可以根據(jù)具體情況有所不同，但一般包括以下兩種情況：

　　1.核定征收：按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收。例如，如果成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

　　2.減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。對(duì)于能夠提供購(gòu)房發(fā)票的情況，可減除以下項(xiàng)目金額：

　　?取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

　　?按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

　　?按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

　　?取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　對(duì)于不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的情況，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

　　?取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；

　　?中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

　　?按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

　　以上信息僅供參考，具體計(jì)算方法可能會(huì)因地區(qū)、項(xiàng)目等不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛳嚓P(guān)機(jī)構(gòu)獲取具體信息。